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厦门楼市成交量断崖式暴跌 保利、禹洲等房企或陷资金周转困境_财经_腾讯网

[摘要]在限购限售等政策的影响下,销售和回款速度放缓,利润被压缩。并且,房企以新贷还旧贷,资金方面压力将更大,或会出现以价换量等现象。

在厦门楼市成交量出现断崖式下跌的同时,多个楼盘也开始了“变相”下调价格。8月12日,《财经》(博客,微博)新媒体记者调查了解到,厦门一些楼盘以精装变毛坯、叠墅产品楼层不同以及尾盘清仓等原因,大幅下调了销售价格。其中,融信海上城降价幅度达每平方米万元,而保利叁仟栋·壹海里同样户型区间的叠墅,总价从500万元/套起调整为约460万元/套起,其他楼盘价格也出现不同程度的下跌。数据显示,从去年到今年上半年,新房、二手房交易量同比均出现显著下滑,降幅超四成。

值得注意的是,在成交量和价格均出现下跌的同时,此前拿地比较激进的房地产公司或陷入资金周转困境。记者梳理发现,2016-2017年,包括保利、禹洲、海投、融侨等房企折合超3万元/平方米楼面价拿下的多个地王地块,目前仍未动工或处于待售阶段,高溢价率地块迟迟未入市或对房企现金流造成重压。截止今年7月,厦门商住土地溢价率已全面回落,甚至不足1%,楼面价多降至2万以下。与此同时,外地客群占比连降两成,投资客的撤离将对高端楼盘的销售进度产生影响。

业内人士表示,目前厦门住宅价格出现调整、成交量骤减,实为调控政策影响下部分城市退烧的信号。政策方面监管趋严,房企高溢价率拿地建造的高端项目,难以按计划入市。即使顺利入市,在限购限售等政策的影响下,销售和回款速度放缓,利润被压缩。并且,房企以新贷还旧贷,资金方面压力将更大,或会出现以价换量等现象。

成交量持续大幅下降 房价难有上涨空间

近日,《财经》新媒体记者查询发现,目前厦门热销的部分楼盘已下调均价。例如,今年5月,融信海上城均价为35000元/平方米,从6月份开始调整为25000元/平方米,降价幅度达每方米万元。据该楼盘的销售人员介绍,项目已进入尾盘销售阶段,所以降价促销。另外,在售的保利叁仟栋·壹海里,自今年7月,同样户型区间的叠墅产品总价从500万元/套起调整为约460万元/套起,均价从55000元/平方米降至47000元/平方米。同月,三盛国际海岸项目均价从17800元/平方米调整至15000元/平方米。

对此,以上两项目销售人员均表示,项目并未降价,销售的产品类型不同,价格有所调整。保利项目置业顾问对记者表示,之前该项目所售户型为叠墅的下叠产品,包括地下室和花园,而现在销售的是中上叠产品,所以均价显示上有所不同。同时,三盛国际海岸项目置业顾问表示,之前销售的产品包含精装修,现在则是毛坯房,所以价格有所调整。

在“变相”调价的同时,厦门楼市成交量也出现了腰斩。据厦门国土资源与房产管理局官方数据显示,从去年到今年上半年,新房、二手房交易量同比均出现显著下滑,去年厦门新建商品住宅成交面积为152.2万平方米,同比降低51%;成交14413套,同比减少46.5%。二手房方面,交易面积为287.5万平方米,同比降低48.6%;成交28060套,同比下降49.1%。

然而,今年上半年,成交下降趋势仍在延续。1-6月,厦门新建商品住宅成交面积为58.7万平方米,同比下降30%;成交套数为4505套,同比减少41.9%。同时,二手房方面下降更为明显,交易面积为71.3万平方米,同比下降64%;成交套数为6995套,同比减少65%

中国豪宅研究院院长朱晓红在接受《财经》新媒体记者采访时表示,一个城市房价的整体水平,主要由城市政治经济地位,以及居民的收入水平决定。楼市调控政策会改变供求关系,让需求人为减少。同样,市场也具有调节作用,还原真正的供求关系。在供大于求的市场环境中,房价一定会降下来。

从库存量来看,公开数据显示,截止今年8月12日,厦门可售新房套数为13650套,不足2017年一年的销售量。不过,现如今,厦门仍执行2017年调整后的楼市限购限售政策。具体内容包括,厦门本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年;新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。另外,对无法提供购房之日前4年内,在厦门市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

这些至今严格执行的房屋买卖限制条款,一定程度上抑制了疯狂的购买力。厦门外地购房者客群购房面积占比连续两年下降,今年上半年占比再下探:从2017年底的26%降至21%,同比下跌5个百分点,两年半时间共下降超两成。反观本地购房者客群购房面积,占比从74%升至79%。

在同策研究院总监张宏伟看来,目前房地产市场进入调整期,购房者、投资客不见得会认可现阶段市场价格,或导致交易量以及房价呈现下降的趋势。

朱晓红认为,目前情况产生的原因在于,前几年厦门是全国楼市高速发展的热点城市,成交量、价格大幅度上涨之后,出现了市场透支与政策迫降的并发症。从去年开始,厦门住宅市场已渐现颓势,成交面积、成交套数均出现负增长。今年成交量的继续下滑,可以理解为调控政策影响下的部分城市退烧的信号。

虽然库存较少,但从目前所执行的调控政策来看,厦门的房价或恐难抗住市场需求端客户结构的变化,很难再有上涨空间。张宏伟表示,今年政策监管更为严格,高价地的高端楼盘在政策审批放量上受到影响。对于房企来说,未来将更充满挑战,项目入市的节奏和定价问题,则成为一大考验。

高端项目销售遇阻 房企或陷资金周转困境

在成交量和价格双双下降的同时,业界最关心的是曾经的地王地块却迟迟未动工,这些房企或难逃资金周转陷入困境的尴尬。

2016年6月,禹洲以价率183.69%,总价为28亿元(楼面价32825元/平方米)拿下厦门集美区一地块,是当时的新单价地王。目前,该项目仍未上市;同年,海投以竞价上限57亿元(楼面价37012元/平方米)的巨额总价拍下海沧区一地块,是当年厦门新总价地王,但也未上市、未公布案名。

此外,记者梳理发现,除了仍未上市的地王项目外,一些高溢价率的项目也正在等待预售证发放,仍然处于待售阶段。其中,融侨置业在2016年以139.66%的溢价率,总价42.18亿元(楼面价36345元/平方米)获翔安区一地块,属翔安区的地王。目前已公布案名为融侨·铂樾府,但仍处于待售状态。

同样,2017年拿地的多个项目也面临上市困难。去年5月,保利以上限价10.08亿元(楼面价31500元/平方米)获得的同安区滨海新城一地块,以及禹州以上限价13.49亿元(楼面价31519元/平方米)获得的同区域一地块,两个项目一年后均未正式动工。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前的地王项目面临入市销售以及定价方面的压力。尤其,受房企资金面收紧影响,房企暂缓或断断续续施工。

由于限价政策被严格执行,全国范围对高端楼盘入市多有所限制。张宏伟表示,因入市价格受限,项目利润较低,试图通过高溢价率实现高利润越来越难。同时,由于行业正处于调整阶段,房价难以继续上涨,对于众多高溢价率的项目来说,开盘和开发的周期都会延后。

不过,业内人士表示出了对于房企资金方面的担忧。在朱晓红看来,受融资难、融资成本高、土地贵,而房价不能提高的叠加因素影响,使得房企陷入定位难、生存难的困局中,厦门并非个案。

此外,2018年,房企面临着债券到期的情况,部分高地价项目必须卖房。并且,受同板块内,低地价项目的定价压力,高地价项目自身或会以价换量。目前厦门楼面价多降至2万以下,重回“1”万元时代,或将加剧周边高价项目的销售压力。

土地市场降温、投资客撤离 未来楼市或趋冷

公开数据显示,2016年,厦门商住用地成交16宗,土地出让金为476.2亿元,同比增加166.1%,多幅高总价、高溢价率、高楼面价的地块诞生。例如,泰禾以27.84亿元拿下同安区一地块,成交楼面价30097元/平方米,溢价率为141%;万科以总价21.22亿元,楼面价22337元/平方米,溢价率为242%。

值得关注的是,2017年商住用地成交30宗,地块总数出现翻倍。不过,楼面价及溢价率已有所回落,楼面价多降至3万元以下,溢价率多降至100%以下。2017年,万科以总价15.66亿元(楼面价20113元/平方米)拿下同安区某地块,溢价率仅为1%;世茂以17.70亿元(楼面价20091元/平方米)拿下同安区某地块,溢价率仅为0.5%。

到2018年,商住土地溢价率继续回落,楼面价降到“1”万元时代。截止2018年7月,商住用地已成交10宗,再难见超过高溢价率、高楼面价的土地。上半年,保利以29.1亿元拿下海沧马銮湾板块一地块,溢价率为0.34%;金地以23.8亿元拿下海沧马銮湾另一地块,溢价率为0.42%。同时,于7月2日成交的五幅地块,其中四块楼面价低于20000元/平方米。

不仅土地市场出现降温,一些投资客也纷纷撤离。据一位投资客的朋友介绍,2016年,该人士加入了厦门炒房团。这一年,厦门商品住宅销售均价为24348元/平方米,同比上涨19%。当年,厦门房价虽不敌深圳(楼盘)(49709元/平方米),但已排名全国第五,超过南京(楼盘)、苏州(楼盘)、广州(楼盘)等城市。同年,本地购房客群购房面积占比57%,外地购房占比43%。

虽然,该投资客购入多套厦门房子后房价出现增长,而更大的隐患还在于,其资金来源除了银行贷款外,还有高额利息的小额贷。房价上涨带来的房子升值还未到一年,2017年厦门限购限贷政策出台,该位购房者的房子无法按正常手续出手。又因房子的贷款利息和按揭无法按时偿还,其只能降价抛售房子。

事实上,在2017年已有一些投资客撤离。从数据方面来看,2017年,厦门本地购房客群购房面积同比增长17个百分比,为74%,外地购房占比降至26%。

上海(楼盘)易居房地产研究院副院长杨红旭则表示,过去几年厦门房价一直偏强势,房价水平明显背离多项其它指标,存在一定程度泡沫。本次厦门楼市震荡,是多年积累下的“病痛”集中显现。下半年,成交量若不能出现强反弹,房价将出现下跌趋势。

“此阶段在各类调控政策持续执行下,不仅厦门的新房市场出现交易量下滑,上海、苏州、南京的一些郊区刚需盘并不好卖,以上这些区域的房企已经出现一定的销售压力。”张宏伟说。

首届“华为杯”中国研究生创“芯”大赛在厦门落下帷幕

人民网厦门8月13日电 12日,为期4天的首届“华为杯”中国研究生创“芯”大赛在厦门举行决赛和颁奖典礼。来自全国集成电路研究生培养高校的148支参赛队、近500名师生报名参赛师生中脱颖而出的优胜者,分享了主办方颁出的包括特等奖、一、二等奖在内的各类大奖。

教育部学位与研究生教育发展中心主任黄宝印,清华大学教授、中国研究生电子设计竞赛创始人周祖成,中国工程院院士、中国研究生创“芯”大赛组委会名誉主任倪光南,中国科学院院士陆建华,厦门理工学院校长朱文章,厦门市发展和改革委员会、经济和信息化局、科学技术局、火炬高新区管委会等相关领导嘉宾出席决赛现场观战助阵。

成都电动汽车充电设施安全管理工作指南出台

充电设施建设运营安全管理 步入规范完善新阶段

8月7日,我市首部针对电动汽车充电设施的安全生产管理规范《成都市电动汽车充电设施安全管理工作指南(试行)》(以下简称《指南》)正式印发试行,这也是全国首个针对电动汽车充电设施的专用安全生产规范——这是记者从市安监局8月10日召开的新闻通气会上获悉的。它的颁布实施标志着我市电动汽车充电设施的安全管理有章可循,充电设施的建设运营安全管理将不再是野蛮生长,步入了规范完善的新阶段。

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文章来源:滨州市和平绳网有限公司  发布时间:2018-08-12 04:14:10

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文章来源:泉州羽航物流有限公司  发布时间:2018-08-12 00:34:15

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文章来源:山东致远射线防护有限公司  发布时间:2018-08-11 06:47:27

我公司防辐射铅玻璃质优低价,防辐射铅玻璃采用先进的自动化流水线生产,产品密度大,表面光滑,强度高,可用于ct室,x光室,手-术室的吊顶,隔墙,贴墙面等放射性工作场所射线防护

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省国土资源厅副厅长杨士海到永城市督导矿山地质环境治理及地质灾害防治工作

2018年8月13日

  8月7日,省国土资源厅副厅长杨士海一行4人,到永城市督导矿山地质环境恢复治理及地质灾害防治工作。

  杨士海一行先后到永城市高庄镇张黄庄村地质灾害隐患点、东西城区采煤沉陷区矿山地质环境治理示范工程、西城区城市规划区矿山地质环境治理工程等地进行了实地查看。

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送别仁寿牺牲民警 用自己的生命保护着这个城市的安宁

2018年8月13日

免责声明来源为楚秀网作品,均为版权作品,未经书面授权禁止任何媒体转载,否则视为侵权!
【原标题】送别仁寿牺牲民警 用自己的生命保护着这个城市的安宁—来源:光明网生活频道—编辑:刘顺
送别仁寿牺牲民警 用自己的生命保护着这个城市的安宁
送别仁寿牺牲民警 用自己的生命保护着这个城市的安宁
  在我心中,我的儿子廖弦是一个很忠诚、很善良、很有负责任的人。他为了工作,从来没叫过一声苦、说过一句累。他把军装换成了警服,但他的理想和抱负从未改变,那就是“为人民服务”!在富加派出所的户籍岗位上,虽然很平凡、很普通,但他默默用实际行动,为一名群众,办好了每一件事情。
  “我的弦儿,是一个好警察,我相信,人民会永远记住他!他在面对亡命的歹徒时,挺身而出、冲在最前面,用自己的鲜血和生命,捍卫了人民警察的誓言,保护了人民群众安全。”我的弦儿走了,但你为了人民而牺牲,你的牺牲很值得,让我们感到很骄傲、很自豪。你永远是爸爸的好儿子,更是人民的好警察。我的弦儿走了,但你的样子、你的举动,一直印刻在我们心里!你安心走吧,我的好儿子,战友们不会忘记你,人民不会忘记你,祖国更不会忘记你!
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湖州吴兴悦江南买房须知的事情!项目信息提前了解!

2018年8月13日


湖州吴兴悦江南买房须知的事情!项目信息提前了解!祥生·交投-悦江南
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湖州新城板块-双强联合开发
【祥生交投-悦江南】
面积:主力户型104平-133平-136平
【无需绑定车位】
小高层花园洋房,36米超宽楼间距
得房:81%(双阳台,多飘窗)
容积率:2.0
车位比:1:1.12
绿化率:30%
物业公司:祥生物业
开发商:祥生地产·交投地产
交付标准: 精装(2000元)
交房时间:2021年5月整体交付

生活配套齐全:自带商业,周边银泰城,万达广场,银泰百货,惠客隆购物中心
祥生品质,湖州标杆之作,优户型、优物业、优品质,三重活力,三乐社区
全市湿地公园,占地2000亩,纯天然大氧吧,距项目仅一路之隔

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邮储银行高邮市支行成功发放农户置业贷款_大苏网_腾讯网

2018年8月13日

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2018年7月19日,邮储银行高邮市支行成功发放扬州邮储辖内第一笔农户置业贷款20万元。本次贷款采用担保模式,贷款金额20万元,贷款期限5年。该行始终践行普惠金融理念、精准服务三农的工作理念,本笔贷款的发放,意味着该行在农村普惠金融创新道路上又成功向前迈出了一步。

邮储银行农户置业贷款产品首次将农户小额贷款的贷款用途从生产经营扩展到农户固定资产投入、农户自建或购买小产权房等类消费用途,并且首次将小额贷款还款周期从1年延长到5年,突破了邮储银行传统小额贷款产品对农户贷款期限、贷款用途及利率方面的限制,进一步降低了农户准入门槛,为广大农户消费用途进一步提供了资金及渠道支持。

该行在取得农户置业贷款试点批复后,迅速组织信贷从业人员学习置业贷款相关管理办法和操作规程,使每一位从业人员都知晓该业务的产品要素和操作流程,并迅速开展辖内客户宣传。客户王某想购置当地一个小产权房,但本人是当地灯具企业普通员工,购房资金不足,该行客户经理了解到客户这一需求后,第一时间联系客户并介绍置业贷产品,并在一周以内为客户成功实现放款。

下一步该行将继续扎根农村、服务农业,进一步丰富产品种类,加强产品创新,加大对三农及小微企业支持力度,继续助力农业农村现代化发展。

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